近日，夏茅村級工業園商業綜合體項目開業。這標志著夏茅聯社首宗自主改造的片區城市更新項目，也是白云湖街第一宗合作開發的留用地項目成功落地。作為白云湖數字科技城啟動示范區內的首個大型商辦用地開發項目，夏茅村級工業園商業綜合體開業后將成為區域商業新地標。該項目的推進為村級工業園從“低散亂”向“專精特新”轉型提供了可復制的路徑，為廣州市破解村級工業園改造難題提供了可推廣的解決方案。

夏茅村級工業園商業綜合體改造前

夏茅村級工業園商業綜合體改造后

夏茅村級工業園項目位于白云湖街夏茅村、夏茅客運站南側，為白云湖數字科技城東部門戶，批復改造范圍6.82公頃。白云區堅持“政府主導、計劃引領、規劃先行、產業導入”的工作原則，充分利用《廣州市城市更新辦法》等城市更新政策綜合施策。

項目改造前的產業以低端零散、倉庫為主，整體面貌較差。為引入現代化產業助力區域產業發展，項目產業結合白云區西部科技走廊產業規劃、白云湖數字科技城產業布局深入謀劃，擬打造泛娛樂創意創新設計中心、電競文化互動體驗中心以及數字經濟產業培育中心，形成片區產城融合的示范效應。

打好政策組合拳，保障村集體和村民利益。項目通過采取“村級工業園改造+留用地指標落地”相結合的方式，對地塊進行更新改造工作。在新增國有用地的同時，又保留部分集體用地，不僅落實了政府產業布局，又最大限度保障了村集體和村民利益。項目總投資超10億元，園區達產后預計實現年營業收入超24億元，年納稅總額超1.6億元，并有望引入或孵化超過40家“四上”企業，為夏茅村每年增加約2400萬元集體收入。

上下聯動提供保障，提升區域公共服務能力。在上級部門的指導下，白云區充分用好“三舊”用地報批政策，完善了村級工業園歷史用地手續，為項目更新改造提供了存量土地和支撐；結合白云湖片區控規對項目及周邊地區進行整體謀劃，改造后夏茅集體舊廠房將增加約22476平方米道路用地、1100平方米公園綠地，配建少年宮和街道政務服務中心；結合北側夏茅客運站建設，完善交通路網，提升區域公共服務能力，蛻變廣花路沿線城市面貌。

該項目成功落地為白云湖培育和發展新質生產力提供優質產業載體，為數字經濟產業發展注入強大動力，助力白云湖數字科技城產業項目加速落地，推進融入“一帶一路”全球產業體系，打造粵港澳大灣區文化中心和新興產業中心，為白云乃至廣州高質量發展貢獻力量。

下一步，市規劃和自然資源白云區分局將以城市更新改造為重要抓手，精準聚焦村鎮工業集聚區工作方向，探索建立基礎調研、產業謀劃、規劃調整、土地整備、前置招商“五位一體”的規劃建設機制，注重規劃管控、堅持成片連片改造，不斷促進白云區存量土地資源提質增效，進一步解決城市更新項目點狀發展、零散無序的問題，實現產業集聚發展，以城市更新重塑城市功能形態和治理格局，帶動片區城市面貌的大轉變。（來源：白云規自局）