“絕版海景房”看不見海？“地鐵零距離神盤”買房后距離地鐵3公里？這些痛徹心扉的“踩雷”經歷都與“種草”宣傳有關。福建省廈門市同安區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

A房地產公司置業(yè)顧問向其潛在客戶發(fā)送了一條“種草筆記”，內容包含案涉房地產項目的實景圖、戶型效果圖等，并配有“某區(qū)唯一城市別墅”“全廈門最高端別墅區(qū)”“廈門最高利用空間”等文字內容。

后A房地產公司被舉報，某區(qū)市場監(jiān)督管理局調查后認為，A房地產公司在銷售其開發(fā)的案涉房地產項目過程中，作虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳，對其作出行政處罰。A房地產開發(fā)公司對該行政處罰決定不服，提起行政復議，復議機關作出維持決定。后，A房地產開發(fā)公司提起行政訴訟，主張員工發(fā)布“種草筆記”屬于個人行為，并非職務行為，且該“種草筆記”不屬于商業(yè)宣傳，不存在虛假宣傳行為，訴請撤銷行政處罰和行政復議決定。

法院經審理認為：

1.置業(yè)顧問發(fā)送“種草筆記”屬于職務行為

“種草筆記”的素材系A房地產公司委托廣告公司制作，指向的在售樓盤所有者和受益者均為A房地產公司，并且置業(yè)顧問發(fā)送“種草筆記”的目的顯然是為了更好宣傳案涉房地產項目。綜上，可推斷A房地產公司知道或者應當知道“種草筆記”的存在，并允許置業(yè)顧問向購房對象發(fā)送，故置業(yè)顧問發(fā)布“種草筆記”的行為屬于職務行為。

2.“種草筆記”屬于商業(yè)宣傳

置業(yè)顧問以微信為媒體，采用“點對點”方式向購房對象發(fā)送“種草筆記”，雖然可見范圍相比不特定公眾較窄、形式上有別于傳統(tǒng)的廣告宣傳，但究其目的仍是為了促進交易，故“種草筆記”屬于商業(yè)宣傳。

3.“全廈門最高端別墅區(qū)”等“最高級”表述構成虛假宣傳

A房地產公司未能提供證據(jù)對“種草筆記”中絕對化表述內容的真實性予以證實，前述內容涉嫌虛假宣傳，容易欺騙、誤導購房對象，是借“種草”之名，行虛假宣傳之實。

綜上，法院認定行政機關作出的行政行為并無不當。故判決駁回A房地產公司的訴訟請求。

在此提醒廣大開發(fā)商，在進行商品房宣傳時必須遵循相關法律法規(guī)，確保宣傳內容的真實性、準確性，不得進行虛假宣傳，否則應承擔相應的法律責任。

同時，也提醒廣大購房者，在購買商品房時要保持謹慎態(tài)度，注意核實開發(fā)商的宣傳內容，避免偏聽偏信從而遭受財產損失。如若遇到虛假宣傳，可及時向市場監(jiān)督管理部門投訴舉報，若因虛假宣傳導致權益受損，可依法要求開發(fā)商承擔違約責任。

法條鏈接

《中華人民共和國反不正當競爭法》

第八條經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者。

經營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第二十條經營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元一下的罰款;情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。

經營者違反本法第八條規(guī)定，屬于發(fā)布虛假廣告的，依照《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定處罰。